返回 第2086章 新的征程  重生之最强人生 首页
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吃过了午饭,殷俊就打了电话给乐易铃,让她找人去和本多诚联系兑换日元的业务。

这事儿早在殷俊还在日.本的时候,他就和乐易铃商量过了。

乐易铃很欣赏信赖殷俊的眼光,所以她也同意了殷俊这个大投入。

只不过麒麟集团的现金流不可能全部给他,不可能全部投入日.本的房地产市场,所以乐易铃在让财务部门盘算了几天后,给出了最多30亿美金的份额。

30亿美金固然好,但殷俊这一次去东京投资,当然也不会全部用得干干净净。

他手里还留着10亿美金,随时准备追加投资,或者是并不动用这笔钱。

哪怕是明知道日元汇率会上涨那么多,殷俊也不会贪图这点便宜。

因为这笔美金兑换成日元,投入到了日.本的房地产之后,不可能短期之内就抽出来。

短期之内的交易频繁,各种交易费用、各种成本计算等等,都会非常高。

做生意,看中的都是长期的利益,如果为了短期利益来不断折腾,也没有什么必要。

放下电话之后,殷俊又把霍健宁叫了过来。

如今霍健宁几乎每天都要抽出一半的时间,去大屿山守着各种工程的进度。

然后剩下的工作时间,他又要忙着打理香江本岛的各种地产事务,忙得是一塌糊涂。

饶是是殷俊找他,他也是到了晚上,才赶到钟楚虹的别墅庄园。

相比起在临安的生活滋润,霍健宁现在已经瘦了很多,顶多就是130斤上下。

刚刚回香江的时候,他可是有180斤的。

“幸好大屿山发展计划只有一个,不然我得死在工地上了。”霍健宁喝着佣人给的冰镇果汁,唉声叹气道,“想起了在临安的快乐日子,我觉得香江这种地方,一点儿都不适合居住和生活。”

殷俊晒然一笑。

前世的霍健宁可是口口声声的宣称,没有比香江更好的地方了。

这辈子去山清水秀的临安转了一圈之后,还在那里找了老婆,当然是觉得临安更好了。

而且在临安的几家工厂,只要上了轨道之后,基本上没有特别困难的事情,只要掌握好整体的进度就行。

另外有着和当地正府的关系,麒麟集团更不怕其余的麻烦,只要敞开劲儿的工作,努力生产挣钱就好了。

霍健宁知道,自己回到香江肯定会非常的忙碌。

但是没想到回到了香江,他会忙得这么不可开交。

从去年的3月开始的大收购,到了今年的大屿山发展计划,霍健宁几乎是连回家的时间都没有。

可是霍健宁不知道,这还算不得什么。

“我这次去日.本,发现一个事儿……”

殷俊听完了他的埋怨,才缓缓的说出了自己准备在东京炒房的打算。

说起了正事儿,霍健宁慢慢的表情就严肃了起来。

“如果按照俊少你这么讲,日.本未来的房价,的确有暴涨的可能。”他沉吟着说,“短期来说,我们兑换一些美元成日元,肯定是没有错的。但是具体要怎么投资,还需要去日.本看看再说,然后美.国那边的资料还不能少,因为世界上那些热钱,有超过一半多都在美.国。”

“嗯,你能有这样清醒的认识,那就太好了。”殷俊欣然的道,“先把这边的事情放下吧,等到了解好了再回来。”

霍健宁:“!?”

他一脸的惊骇,片刻之后才道:“我在这边忙得恨不得一天有48个小时,俊少你还忍心让我去日.本?”

“没办法。”殷俊摊开了手,“我身边也只有你这么一个精兵强将,不然你让我找谁?就告诉我姐,说你不想去,让她去吗?”

“不,不,我可没有这么说过。”霍健宁赶紧摇手,他可不背这个锅,“但是我走了的话,香江这边会乱套的!”

“没那么夸张,陈少杰不是一直跟着你在打理吗?让他去盯着大屿山就行了。”殷俊道,“至于说港岛这边的房地产投资和楼盘的修建等等,你留下几个助手,平日里让他们处理,如果他们处理不好,先打电话给我,我都不能搞定的话,那就再说。”

霍健宁闻言一阵苦笑。

看殷俊的样子,这是非要他去不可了。

想想也是。

自己兑换20亿美金,然后贷款也准备是50亿美金,整整70亿美金的庞大生意,殷俊还能有几个人值得信赖?

又有几个人的能力,足以这么游刃有余的去处理这笔重要的投资?

数遍了麒麟集团的所有员工和高层,也就寥寥几人而已。

或者准确的说,最擅长的人,只有他霍健宁一个。

这也是一种难得的信任。

无论是在临安,还是回到了香江,殷俊对霍健宁都很不错。

不说是委以重任,在薪酬分红上面,霍健宁一直是按照副总裁的级别来给的。

去年魏小范领了多少,霍健宁就领了多少。

1200万美金的收入,在全香江的职业经理人里面,他也就仅次于乐易铃了,比明面上的汇丰银行总裁沈弼都要高。

所以不管从哪个方面来说,老板有事情,霍健宁都不会推脱。

“好吧,我去。”思量了一阵,霍健宁点头道,“但我总不能这么不明不白的去吧?具体应该在哪方面下手,你应该告诉我,我才能有的放矢啊!”

霍健宁相信,殷俊肯定不会头脑一热的出去投资房地产,而且是在自己不熟悉的地方。

之所以殷俊敢投入那么多,肯定是非常看好日.本的房地产,然后也有了一定的考量。

殷俊对于大局观的把握,霍健宁相信,全世界都没有一个人能比得上他。

只要殷俊把大方向给定了下来,那么霍健宁也就好操作了。

果然,殷俊就说道:“去日.本投资,并不一定要像是在香江一样,寻找最热门的地方。比如说银座、新宿、御步町、涩谷这些地方,它们长期来说,价值都非常的不错,租赁也非常的受欢迎,但因为价值本身就不低了,并不适合我们炒作更高的房价。

当然了,要是考虑到一些商业的写字楼,那么在繁华地区也是完全可以的。只不过这就需要找好地方,并且有很好的设计方案。这样的投入会大一些,也会比较繁琐一些,但是回报率也是很惊人的,日.本的那些公司,可都是狗大户啊!

住宅公寓方面,你可以尝试去现在的东京郊区地段,去找一些适合开发的区域,直接修建房子来卖。或者是买下了房子,和别人合作开发。甚至是买下土地,放上那么两三年时间再说也行。总而言之,不要觉得现在那里不值钱,就不去投资。东京有很多地方,未来可都会扩张的!”

“再具体一点呢?”霍健宁问道,“什么区域为好?”

“这个我就不能肯定了。”殷俊摊开了手,“但是你尽管放手去买,无论怎么样,我相信在四五年之后,它们最低的涨价幅度,也会超过300%的!”

顿了顿,少年又道,“至于说我们在那边可以信赖的人,就只有德间康快先生了。朝日集团也只能是合作,住友银行你更是要提防一些。”

“我明白了。”

霍健宁没有得到更准确的信息,难免有一些失望。

但是殷俊的肯定语气,让他信心大增。

既然如此,那么他也可以好好的去折腾一番。

东京这么大的城市,每天那么多人涌入,一定有着很多发展的机会的。

只要他能拿到更多的地盘,就有更好的话题去炒作。

哪怕是不值钱的地方,只要合作的对象够有实力,大家一起的做生意的话,霍健宁相信,一定能创造出一个利润丰厚的奇迹的。

说起来,霍健宁觉得,殷俊在天水围的那一些手段,用在日.本人身上,那也肯定能行得通啊!

殷俊其实也不是在卖关子。

他只知道日.本的房价泡沫非常的严重,但哪里知道具体哪个区域涨得更多?

反正东京肯定比其它城市涨价更多,而既然日.本平均都要涨价百分之两三百的,那么东京的房价,再怎么的偏远,也能涨价300%的吧?

所以殷俊没有去影响霍健宁的判断。

以霍健宁的聪明,他肯定也不会那么的白痴,去那些交通不方便、各种不便利的地方买地买楼盘。

香江相当于就是一个小号的东京,香江怎么投资房地产才能赚钱,日.本几乎也同样如此。

比如说,地铁线路就是一个很关键的点。

哪怕是你选中的地方,现在没有地铁,只要有地铁的规划,那么便是一个炒作的热点,就能把房子价格给炒起来。

如果没有地铁,哪怕是空气清新、环境设施各种都好的地方,恐怕价格也不会涨到哪儿去。

毕竟东京是一个拼搏和忙碌的超级大城市,并不是那种田园休闲为主的地方。

像是这样的地方,上班方便是最让人考虑的第一要素。

通常日.本人的单程通勤时间都是一个半小时左右。

如果能为他们提供更方便快捷的公寓,钱这个东西,在现在的日.本人来说,真的不是什么问题啊!

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